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永泰县闽运商务办公大楼招商运营项目

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信息时间：

2025-06-04

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招标公告

******有限公司针对永泰县闽运商务办公大楼招商运营项目(以下简称“本项目”或“本招商项目”)采用公开招标方式选择合作方进行运营管理。现欢迎有意向参加的潜在合作方参加本次招商活动。

一、项目概况

1.1 项目名称：永泰县闽运商务办公大楼招商运营项目。

1.2项目地址：永泰县。

1.3项目规模：项目占地面积10094㎡（15.14亩），总建筑面积19192.11㎡，其中计容面积15065.12㎡，不计容面积4126.99 ㎡，地面停车位78个，地下停车位94个，总投资9253.41万元。本次合作区域不包括地下室及后广场西南侧约3100㎡空地（空地双方共用）。项目沿南环西路布置（门牌：城峰镇刘岐村垄江里23号），毗邻动车站及永泰西高速出口，项目地理位置优越，交通便利，是城市发展的重要组成部分。

项目具体情况、实际布局和面积以最终移交为准。

二、招商合作范围及方式

2.1项目内容：

2.1.1项目打造为一家集高端住宿、会议会展、休闲娱乐、餐饮美食于一体的大型综合性场所。

2.1.2功能布局：

①住宿区域：设置多种房型，包括豪华客房、套房、总统套房等，配备高品质床品、智能控制系统及高速网络。

②会议会展：配备多功能会议中心，可容纳不同规模的会议与活动，配备先进视听设备与专业服务团队。

③休闲娱乐：设立健身房、游泳池、 SPA中心、KTV、沐足、保龄球馆等高端休闲设施。

④餐饮美食：提供多国风味餐厅、特色酒吧、咖啡厅及24小时客房送餐服务。

⑤停车场设立新能源充电桩、配套驾驶员休息室、维修洗车等。

2.2运营合作期限：15年（具体起止日以合同约定为准）。

2.3合作方式：

******有限公司作为招标人通过公开招商方式选择合作方，具体如下：

1、合作******有限公司将该项目按现状构建物提供给合作方，由合作方承担设计、装修，******有限公司按“基础使用费+营业收入分成”收取费用的合作模式。

2、运营合作期限：15年，合同签订之日起的前九个月为项目筹备与磨合期，在此期间免予收取合作方基础使用费，以支持项目前期筹备及运营体系搭建。

3、合作经营思路

通过深度整合合作方的核心资源优势及专业化酒店管理能力等，构建项目经营管理的高效盘活机制，实现经济收益的可持续增长。合作方将依托其行业领先的管理体系，通过全流程精细化管控降低运营成本，同时以创新运营模式提升项目盈利能力，形成 “成本优化 — 效益提升 — 管理升级” 的良性循环生态。

4、利润分配：基础使用费+营业收入分成方式，具体详见招标文件。

三、合作方准入条件

3.1合作方在中华人民共和国注册，具有独立承担民事责任能力的独立法人企业或其他组织，具有有效的营业执照。

3.2信誉要求

（1）至投标截止时间止，投标人现阶段没有处于被责令停业，或者投标资格被暂停、取消，或者财务被接管、冻结、破产等状态；

（2）至投标截止时间止，投标人未被“信用中国”网站（******）列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单；

（3）至投标截止时间止，投标人通过******法院被执行人信息查询（******/）未被列入被执行人名单；

（4）投标人单位和其法定代表人、拟派项目管理人员自本公告发布之日起近三年无行贿犯罪的书面声明或承诺函；

（5）投标人不存在影响正常履约的诉讼、仲裁等争议纠纷。

3.3本项目不接受合作方以联合体形式响应本项目招商。

四、获取招标方式、时间、地点

4.1 凡有意参加本项目招标活动的合作方，请于2025年06月04日至2025年06月11日（法定公休日、法定节假日除外），每天上午 09 时 00 分至 12 时 00分，下午 14 时 30 分至 17 时 30 分（北京时间，下同），******有限公司【福建省福州市晋安区秀峰路188号闽台广告创意产业园2号楼2层B区205室-2】获取招标文件。未在规定时间内获取招标文件的潜在投标人将失去投标资格。

4.2招标文件售价300元，售后不退；

4.3 潜在合作方购买招标文件时，按照下方形式进行办理获取招标文件手续：投标人须通过电子邮件报名，须按公告提供的开户名、开户行、账号及要求，电汇或转账相应的金额到本公司账户，同时将电汇或转账底单复印件及按照本公司《领取文件登记表》格式（见本项目招标公告附件）填写清楚并加盖公章发送至本公司邮箱（******)获取报名材料，报名材料无误后方能获取招标文件。未在规定时间内获取招标文件的潜在投标人，不能参加本项目的招标活动。